De rörliga bolåneräntorna ligger still strax under tre procent – men under ytan rör det sig. De bundna räntorna har börjat krypa uppåt i takt med stigande marknadsräntor, och bankernas prognoser pekar försiktigt uppåt även för de rörliga.
Läget just nu
Flera av de större bolåneaktörerna, däribland SBAB, Swedbank, Handelsbanken och Länsförsäkringar, har den senaste tiden redovisat rörliga snitträntor på omkring 2,7 procent. Snitträntan – den ränta kunderna faktiskt fått efter förhandling – är det mått som är värt att jämföra med, inte listräntan.
Styrräntan ligger sedan i somras på 1,75 procent, och det stora flertalet bedömare räknar med att Riksbanken lämnar den oförändrad vid beskedet den 24 september.
Prognoserna pekar svagt uppåt
Blickar man framåt går bankernas prognoser isär i detaljerna men åt samma håll i stort: enligt de stora bankernas bedömningar väntas de rörliga bolåneräntorna ligga i spannet 2,70–3,20 procent i december 2026, och stiga något ytterligare under 2027 om Riksbanken börjar höja. De bundna räntorna har redan börjat stiga, eftersom marknaden prisar in framtida höjningar i förväg.
Binda eller inte?
Det klassiska dilemmat har fått ny aktualitet. Att binda räntan i dag innebär att betala en premie mot den rörliga – en försäkringskostnad som lönar sig först om räntorna stiger mer än marknaden redan räknat med. Historiskt har rörlig ränta oftast varit billigast över tid, men den som har små marginaler köper trygghet med en bunden del.
Ett mellanting många väljer är att dela lånet: en del rörligt, en del bundet. Och oavsett vägval – be alltid banken om ett skarpt räntebesked och jämför med konkurrenternas snitträntor. Några tiondels procentenheter på ett miljonlån är tusenlappar varje år.
